9天8次樓市調控 炒房者好日子要到頭了?

2018年08月02日 来源:搜狐新闻

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原標題:98次樓市調控 炒房者好日子要到頭了?

為控制部分熱點城市房價瘋狂上漲態勢,上至中央政府,下至各級地方政府都煞費苦心。在過去短短的9天時間裏,出臺了8次重磅提及房地產調控,堪稱史無前例。在此聲勢之下,無論是公司,還是個人,炒房者的美夢被完全打破。

實際上,在短時間內出臺如此密集的調控措施和表態,主要是想達到兩個目的:一方面,改變人們對房地產後市的上漲預期。如果大家都認為,房價後勢還要大漲,那麼就會不斷有購房需求源源不斷的進入房地產市場。而最近9天出臺8次提及房地產調控,這讓多數人覺得房地產市場的風向變了。

本來國常會傳出消息,國內的貨幣政策將轉向偏松,央行也釋放了數千億的流動性來緩解市場的錢荒問題。很多人覺得中國每隔10年就有一次放水,哪一次放水的資金不是流入房地產市場的?

但這次中央政治局會議給房地產市場定了調:要合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。這無疑給炒房者的信心予以重拳打擊,並且改變了他們的預期。

另一方面,要讓炒房者無利可圖。受到嚴厲的調控政策影響,今年年上半年十大代表城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州、成都)住房均價累計上漲僅0.98%。儘管,部分二線城市,及三四線城市房價還在上漲,但主要十大城市房價漲幅已經收窄,如果房價不漲,請問誰還願意炒房?

實際上,四大一線城市嚴格貫徹調控要求,今年以來四大一線城市房價走勢平穩。北京二手房同比價格從去年10月份起到今年6月份出現了連續9個月負增長,環比也保持了連續9個月的負增長。上海二手房價格也連續8個月出現下跌。這對於炒房者已是無利可圖。

先舉幾個近期房地產調控影響力最大重磅消息:第一,全國多數地區都在上調房貸利率。目前北京大部分銀行房貸利率都較基準利率上浮15%-20%。而其他二三線城市房貸利率上浮更加明顯,有個別地方的房貸利率上浮甚至達到40%-50%

這明白無誤的告訴炒房者,儘管貨幣政策有所寬鬆,但也只是讓實體經濟受益,而作為房地產市場受到調控政策的影響,炒房者的融資成本卻根本不會降下來。預計後續房貸利率還會繼續調高。

第二,中央給房地產定調,讓投機炒房者預期大變。731日,中共中央政治局會議明確表態,下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

這次中央政治局會議提到堅決遏制房價上漲的表述,跟過去相比少了過快兩個字,這說明當局不希望全國房價繼續上漲,要讓房地產逐步去杠杆化、去投機化。回到房住不炒的理念上來,因為誰都知道,房價繼續上漲將給中國金融體系帶來什麼後果。

第三,蘇州四大行出臺新政,自81日起,若在蘇州購房5年內提前還貸,將被要求支付違約金。據業內人士表示,提前還款收費很合理,這在貸款合同時也會有事先約定。但是在過去只要正常還款6個月,購房者就可以提前還款。

我們認為,蘇州出臺提前還貸,要收違約金,主要有二個原因:一是,蘇州四大行此舉意在打擊炒房者,在一定程度上起到了限售的作用,以此來維護當地房地產市場的穩定。二是銀行房貸工作需要保持穩定,如果大家都想提前還貸,這會干擾到銀行本身的房貸業務的平穩發展。

第四,有著樓市風向標之稱的深圳市近日又發佈了又一輪調控政策,號稱深圳史上最強的樓市新政:居民購房3年內禁售;企業事業單位不得購買商品房;打擊通過假離婚方式買房。這等於把投機者的炒房途徑都給關死了。

對此,我們認為,深圳的房地產調控增加了炒房者的買房風險,同時也給之前的房地產調控打補丁,過去假離婚、企業購房都能夠避開限購政策合理買房。這也讓房地產調控形同虛設。如果全國各城市都隨後跟進,並且打上調控補丁,投機炒房需求會退出市場。

上半年部分熱點城市房價高燒不退,這讓各級政府高度關注,下半年更加有針對性的,更有力度的房地產調控政策都將會陸續出臺。預計一二線城市房價繼續會穩中有降,三四五線城市房地產投機購房需求退潮,將會出現一定程度的調整。投機炒房者好日子真的到頭了。

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